Планируете купить квартиру в строящемся многоквартирном доме или построить частный дом с подрядчиком?
Разбираемся, как работают эскроу-счета и на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.
ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ-СЧЁТ?
Это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя или заказчика строительства.
Огромное преимущество такого счёта в том, что застройщик или подрядчик не могут свободно распоряжаться хранящимися там средствами: банк перечислит сумму только при выполнении установленных законом условий.
Для квартиры в новостройке деньги вносятся после госрегистрации договора участия в долевом строительстве — ДДУ.
Основанием для раскрытия эскроу служит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Для частного дома по договору подряда с эскроу деньги перечисляются подрядчику после завершения строительства и представления в банк сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Обращаем внимание: сам по себе договор подряда не означает, что расчёты идут через эскроу: это условие необходимо проверить.
КАК СНИЗИТЬ РИСК МОШЕННИЧЕСТВА?
Несколько простых правил
Проверяйте компанию и объект.
Информацию о застройщике и новостройке ищите на наш.дом.рф, о подрядчике, работающем с эскроу в ИЖС, — на строим.дом.рф. Сверяйте название организации, ИНН и данные в договоре.
Читайте документы до оплаты.
Проверьте стоимость, сроки, характеристики жилья, порядок расчётов и условия возврата средств. Для частного дома — также состав работ, материалы и комплектацию.
Уточняйте реквизиты непосредственно в банке.
Скриншот, письмо или сообщение с надписью «эскроу» не подтверждают, что деньги действительно поступят на такой счёт.
Не соглашайтесь обходить эскроу ради скидки.
Предложение перевести оплату за строительство на личную карту «директора» или «менеджера» — тревожный сигнал. Суммы, перечисленные вне эскроу, не получают его защиты.
Не сообщайте коды из СМС и пароли.
Не переводите деньги на «безопасный счёт» по звонку и не устанавливайте приложения по просьбе незнакомцев. Проверяйте любые подобные обращения по официальному телефону банка.
Эскроу защищает расчёты, но не гарантирует отсутствие задержек или строительных недостатков.
Проверка документов, контроль качества и внимательная приёмка жилья по-прежнему необходимы.
Если же вы подозреваете обман, сразу свяжитесь с банком.
Если деньги уже переведены мошенникам — также обратитесь в полицию и сохраните переписку, договоры и платёжные документы.
#эскроу #жилье #мошенники
