Каждый из нас хоть раз сталкивался с квитанцией за коммунальные услуги и задавался вопросом: «Откуда взялась эта сумма?» Порой в счетах появляется новая строка: за услуги, которые, казалось бы, должны быть частью обычных расходов. И вдруг у жителей одного многоквартирного дома возникла парадоксальная ситуация — управляющая компания выставила отдельные счета за ремонт вентиляции.
В 2025 году дело (№ А17–300/2025) попало в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, где разбирательства показали решительную позицию юристов, защищающих интересы жильцов. Суд указал, что дополнительные расходы не являются законными, если они входят в минимальный перечень услуг, предусмотренный законодательством.
Что стало причиной конфликта?
Ситуация началась, когда управляющая компания завершила ремонт вентиляции и решила переложить его стоимость на жильцов. В квитанциях появилась новая строка, что вызвало недовольство собственников — они обратились в жилищную инспекцию и дошли до суда. Аргументы управляющей компании о том, что это капитальный ремонт, оказались безосновательными.
Для жильцов это вызвало справедливое возмущение, поскольку ни одно решение о дополнительной оплате не было принято на общем собрании владельцев.
Основные законодательные основания
Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, управляющие компании обязаны обеспечивать минимальный перечень услуг, включая:
- техническое обслуживание вентиляционных систем;
- устранение неисправностей в системах;
- проведение восстановительных работ при необходимости.
Таким образом, жильцы уже платят за эти работы через свою квартплату, и УК не вправе требовать за них дополнительной оплаты.
Когда управляющая компания может требовать доплату?
Дополнительные начисления могут быть законными лишь тогда, когда собственники согласны на них. Это возможно в следующих случаях:
- запрос на установку шлагбаума;
- создание новых услуг, например, работа консьержа;
- капитальные работы, не входящие в минимальный перечень.
Важнейшее условие — все расходы должны быть одобрены собранием жильцов, и только тогда могут быть законными.
Таким образом, жильцы, получившие счета за так называемые «дополнительные услуги», имеют все основания бороться за свои права. Применяя законные методы, они могут добиться справедливости и вернуть свои средства.
