Сильный рост спроса на рыночную ипотеку
В феврале 2026 года спрос на рыночную ипотеку в России вырос на 48% по сравнению с январскими показателями. Объем выданных жилищных кредитов по коммерческим ставкам в третьем месяце зимы составил 78,3 миллиарда рублей, согласно данным аналитического портала «Домклик».
По словам Алексея Лейпи, директора департамента онлайн-сервиса, одной из основных причин этого роста стало снижение ключевой ставки Центробанка, что создало положительные ожидания на рынке для заемщиков. Для многих граждан также важны предстоящие изменения условий оформления семейной ипотеки.
«Недавний всплеск интереса к семейной ипотеке перед введением ограничений в феврале временно охладил спрос на льготные программы», — отмечает Лейпи.
На сегодняшний день ключевая ставка Банка России составляет 15,5%. В зависимости от условий различных кредитных организаций, ипотечные ставки для заемщиков колеблются от 16,9% до 20% годовых.
Альтернативные сделки на вторичном рынке
Сегодня ипотечные сделки на вторичном рынке в основном касаются альтернативных и обменных операций. Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов России, уточняет: «Ипотека присутствует, но в основном в сделках, сопровождающих продажу и покупку недвижимости». Именно в этом контексте существует два основных сценария.
- Покупатели продают свое жилье, используют средства от продажи для погашения части долга, а оставшуюся сумму берут в ипотеку на более просторное жилье.
- Граждане с накопленной суммой приобретают новое жилье, финансируя недостающую часть с помощью ипотеки.
Из-за фокусировки на обменных операциях сроки, на которые берется ипотека, в России сократились. Если раньше заемщики выбирали кредиты на 28–30 лет, то сейчас всё чаще они оформляют ипотеку на 20 лет.
Апрелев также обращает внимание на сложность мониторинга сроков погашения ипотеки. В связи с этим требуется более систематический подход к анализу статистики, касающейся скорости возврата жилищных кредитов.
