Эскроу-счета и покупка новостройки: почему важно не уходить в серые схемы
По итогам первого полугодия уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах снизился до 69,6%. Год назад показатель составлял 73%.
Поясняем: на каждый рубль долга застройщиков перед банками сейчас приходится около 70 копеек на эскроу-счетах покупателей.
Это минимальное значение за последние шесть лет.
Эксперты связывают снижение с тем, что эскроу-счета наполняются недостаточно быстро, в том числе из-за распространения рассрочек и альтернативных схем оплаты.
Для покупателя главный вывод простой: при покупке квартиры в строящемся доме важно понимать, какой договор вы подписываете и куда фактически перечисляете деньги.
Если вместо договора долевого участия предлагают инвестиционный договор, договор займа, предварительный договор или другую альтернативную форму — риски для покупателя значительно возрастают.
Насторожить должна и слишком низкая цена. Если квартира заметно дешевле рыночной, стоит заранее выяснить, за счёт чего предлагаются такие условия и не связаны ли они с дополнительными обязательствами.
Один из наиболее надёжных механизмов защиты денег при покупке жилья в строящемся доме — эскроу-счёт.
Это специальный счёт в банке, на котором деньги покупателя хранятся до завершения строительства.
Застройщик получает их только после выполнения условий договора и оформления необходимых документов.
Такая схема снижает риск нецелевого использования средств, ведь деньги не передаются застройщику напрямую на этапе строительства.
Перед покупкой квартиры в строящемся доме стоит проверить:
заключаете ли вы именно договор долевого участия;
указан ли в договоре эскроу-счёт;
в каком банке он открыт;
размещена ли информация о проекте на портале наш.дом.рф;
соответствует ли цена рыночной;
нет ли в договоре условий, ухудшающих положение покупателя;
оформляются ли все платежи официально.
Если же вам предлагают «сэкономить» через неформальные расчёты, дополнительные соглашения без понятных условий или альтернативные договоры — лучше взять паузу и проконсультироваться с банком или юристом.
Минстрой Хакасии рекомендует перед заключением договора внимательно изучить документы застройщика, условия сделки и не соглашаться на схемы, которые выводят деньги покупателя из-под защиты эскроу.
#минстройхакасии #эскроу #минстрой #хакасия
